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2018年后家庭装修将迎来整装热潮

内容提示:2018年后家庭装修将迎来整装热潮,“一体化装修虽然可以理解为全装修,但是不等于精装修。”在武汉有着多个大型住宅项目的某品牌房企相关负责人告诉记者,从开发商的角度来理解,一体化装修甚至比全装修要求更精细化。

根据相关报告分析从明年起,市场上将难以买到毛坯住宅了。

近日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(简称《意见》),其中明确提出,将在2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,将全面推行一体化装修技术。这意味着,在明年新建的商品住宅中,交付到购房者手中的,将会是基本具备入住条件的房屋。“那么买房成本是否会增加?”“能够保证装修质量吗?”“如何才能满足个性化需求?”前几日,根据记者探访了解到,有不少市民非常关心该政策,希望相关部门能够出台实施细则。

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一体化装修

购房既有入住条件

“一体化装修虽然可以理解为全装修,但是不等于精装修。”在武汉有着多个大型住宅项目的某品牌房企相关负责人告诉记者,从开发商的角度来理解,一体化装修甚至比全装修要求更精细化。

早在2008年,住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,明确指出引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位,或进行菜单式装修,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

根据上述人士告诉记者,一体化装修并非是在毛坯房基础上进行装修,而是在住宅主体施工前就开始,与土建安装进行一体化设计。

那么什么样的才算一体化装修房呢?具体地说,就是厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等,而墙面、地面也经过基本处理。也就是说,一体化装修房基本达到即买即入住条件。

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装修成本统一控制

购房支出未必增加

家住武昌徐东的罗小姐前年购买了一套二手毛坯房,花了近四个月进行装修,去年才刚刚入住。“装修是真的很折磨人,如果再买第二套,一定要买装修房。”罗小姐说,她是非常支持一体化装修的政策,这样可以省去很多麻烦事。

目前,大部分新建楼盘开始采取“毛坯房+全装修”的销售模式,市民只需为全装修额外支付费用。2017年5月,武汉市出台限价令,全装修最高不能超过5000元/平方米;毛坯房售价低于1万元的,全装修不高于2000元/平方米。“如果明年之后全是一体化装修房了,那么价格肯定会高于毛坯房。”罗小姐说,希望细则规范一体化装修房定价标准,避免购房人成本过多增加。

不过,有房地产业内人士表示,买一体化装修房,未必会比自行装修费用更高。中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示,开发商大量批发建材,一方面品质有保障,另一方面议价能力强,同时规模化施工作业,每个环节都能降低成本。

正打算购买首套房的李先生则表示,目前的全装修房部分无法贷款,这对于装修族来说是一笔不小的负担。购买一体化装修房,可根据房屋总价进行按揭支付,某种程度上降低了支出成本。

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装修质量

公开透明

“虽然全装修的出发点是好的,但现在有很多开发商会偷工减料,利用装修款捞更多钱。”市民刘先生的话,也代表了许多买房人的另一个担忧:装修质量是否可以保障。

今年初,刘先生位于东西湖金银潭的新房交房,厨房和卫生间已装修好,面盆、菜盆虽然都有。但是当他收房后发现卫生间漏水,多次找开发商维修都未能解决,只能铲了重新在做防水、铺地砖。他所在的小区业主群中,不止一户业主反映类似问题。“水电是最基础也是最关键的环节,普通人购买一套房子是需要要住几十年,所以在一体化装修上的质量尤其重要。”刘先生说。记者调查发现,为了确保装修质量,许多市民对一体化装修的共同请求是:能够公开透明。

家住硚口区古田一路的宋先生介绍,购房人在自行装修毛坯房时,最起码能知道涂料、管道等装修材料是否安全和环保。如果由开发商进行一体化装修,希望有管理明细对装修选材、工艺规范等进行明确细致的规定,并在购房合同条款中进行约定,以保障购房人的权益。

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不同装修风格

满足业主需求

除了在质量监管和成本方面上的疑虑,许多购房者也在担心,装修风格无法满足个性化需求。尤其是在年轻一族逐渐成为购房主流上,而个性化又是他们身上显著的标签,一体化装修与个性需求之间,又如何平衡?

装修风格基本上又:简约现代、北欧、简约中式、地中海、美式田园、美式乡村……一些业主反映自己在装修时可以向设计师沟通自己的喜恶,最终呈现出自己喜欢的风格。但是开发商都是批量标准化生产,又如何能够满足千人千面的审美呢?”

记者探访房地产市场了解到,对于这些矛盾点,开发商通常会在成本基础上提供多种装修风格的选择,且会做好各种风格的样板间展示,供购房者参考,直到楼盘完成交付。

但是即便如此,也未必能够满足购房者的各色需求。李国政表示,虽然“轻装修重软装”或许将会成为趋势,开发商可增加可选套餐类型,购房者也可通过后期软装满足个性需求。


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装饰行业面临洗牌

一体化装修不仅广受市民关注,对建筑装饰行业的触动也非常明显。

一家品牌装饰公司负责人告诉记者,全装修交付如果全面推行,将会对大部分装饰公司的影响是更加明显的,也会给装饰行业带来震动。目前该公司正在全面评估该《意见》,积极应对变化。

建筑装饰协会相关负责人认为,《意见》给装饰行业带来的最大变化,可能是准入门槛提高,导致行业整合洗牌。装饰公司在未来的全装修市场能分到多少“蛋糕”,要看这些公司与上下游企业的关系如何处理,以什么方式参与到住宅全装修中。对于大型装饰公司来说,全装修既是挑战更是机遇,今后装修公司可能要从房地产开发环节就要介入,提前准备多种设计方案供购房者选择。而一些资质不好、小打小闹的装饰公司,将会在市场上越来越萎缩,最终被淘汰


文章来源【贵州齐家典尚装饰】

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